임대 협상 실패 시나리오에서 성공적인 약속 금반언 청구를 위한 핵심 요소는 다음과 같습니다.
1. 명확하고 확실한 약속 :협상 과정에서 명확하고 확실한 약속을 했다는 증거가 있어야 합니다. 이 약속은 구두 또는 서면으로 이루어질 수 있으며 임대 기간, 임대료 및 당사자의 기타 의무와 같은 임대 계약의 필수 조건에 대해 구체적이어야 합니다.
2. 합리적인 신뢰 :금반언 약속을 주장하는 당사자는 상대방의 약속을 합리적으로 신뢰했음을 입증해야 합니다. 이는 그들이 선의로 행동하고 임대 계약을 예상하여 중요하고 명확한 준비를 했음을 의미합니다. 예를 들어, 임대 공간을 준비하기 위해 지출한 비용이나 기타 임대 기회를 거절함으로써 신뢰도를 보여줄 수 있습니다.
3. 상당한 손해 :약속에 의한 금반언에 따른 구제를 구하는 당사자는 약속에 대한 신뢰로 인해 상당한 손해나 손실을 입었음을 입증해야 합니다. 손해에는 실제 금전적 손실이나 잠재적 임차인을 잃거나 불필요한 비용이 발생하는 등 귀중한 기회의 손실이 포함될 수 있습니다.
약속된 금반언은 유효하고 집행 가능한 임대 계약을 대체할 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 다만, 일방이 선의로 임대차 예비협상을 하다가 상대방의 부당한 철회나 약속 위반으로 손해를 입은 경우에는 법적 구제가 가능합니다. 약속 금반언에 대한 구체적인 법적 요구 사항은 관할 구역에 따라 다를 수 있으므로 특정 사례에서 그러한 주장의 실행 가능성을 평가하려면 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
